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普华永道助阵 内地首个准房地产信托基金面世

来源:WWW.TRUSTSZ.COM 时间:2005-01-21


  就在香港领汇房地产信托基金搁浅之时,知情人士昨天(1月19日)向记者透露,在普华永道、戴德梁行、中国建设银行等多家知名机构助阵下,内地首个准房地产信托基金将于1月22日正式登场。福建联华国际信托投资有限公司(下称“联华信托”)则幸运地成为了“首吃螃蟹者”。

  福建联华信托的准房地产投资信托基金募集将以“联信.宝利中国优质房地产投资信托计划”(下称“联信.宝利”)的形式出现。

  类似契约型封闭基金模式

  虽然名义上是房地产投资信托计划,但据知情人士介绍,联信.宝利完全是按照房地产信托基金(REITS)的标准来设计的,借鉴了香港领汇房地产信托基金、美国REITs和内地证券市场基金的成熟管理模式,基本接近于契约型封闭式投资基金的模式。

  与以往房地产信托产品先有项目再募集资金不同,联信.宝利不指定用途,先募集资金,然后在国内房地产行业前景看好的地区投资房地产行业,投资方式多样,包括贷款、股权投资、成熟物业产权购买等多种方式。以往的房地产信托产品通常只发一期,而联信.宝利将采取分期发行、持续推出的方式。

  联信.宝利还采取了类似证券投资基金的分红制度,在预期收益以外增加浮动收益,并采取类似证券投资基金相似的信息披露制度。

  打破异地销售限制

  由于和以往信托计划差异较大,此次福建省银监局对联信.宝利采取的也不是简单的备案制,而是审批制。据悉,联华信托还递交了在上海进行异地销售的申请,申请得到了福建和上海两地银监局的首肯,资金募集主要在福建和上海两地展开。

  令人关注的是,为了和国际上通行房地产信托基金模式相接轨,联信.宝利首次在信托业引入戴德梁行房地产咨询有限公司(下称“戴德梁行”)和普华永道分别为其提供房地产投资顾问和审计服务。

  知情人士透露,戴德梁行和联华信托的合作磋商了好几次,虽然联信.宝利标的不算很大,但因为其试水房地产信托投资基金的重要性,戴德梁行专门上报香港总部,得到批复后才决定接下单子。戴德梁行将为联信.宝利提供房地产可行性分析报告、项目评估报告、投资咨询意见等服务,对项目施行具有一定否决权。

  普华永道也对联信.宝利非常重视,它也是首次为中国的信托计划提供信托清算会计报告。此外,联华信托除引入上述两家外,还引入了君泽君律师事务所对信托计划出具法律意见,中国建设银行福建分行则成为对信托资金的托管人,对账户支出进行监督。

  据悉,联信.宝利信托期限将为18个月,第一期募集资金为2000万元,根据发行情况再决定后续发行,如果发行顺利,将持续进行发行,每月发行1到2期。第一期基准年收益率预计为5.3%,基准收益率随人民银行存款利率同步调整。募集资金主要将投放于各直辖市、福建省、广东省、浙江省、江苏省的二级以上城市的房地产项目。

  联华信托有关负责人在接受记者采访时表示,因法规所限,联信.宝利未能突破对信托产品销售数量200份上限的限制。但据知情人士透露,上周中国银监会非银行金融机构监管部主任高传捷再次莅临上海,召集了联华信托和上海本地的三家信托投资公司,就即将出台的《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》进行了最后沟通,顺利的话,该《办法》不日就能出台,届时信托公司将可以有条件地发行不受份数限制的、真正接近国外的房地产信托基金。 


 
(xintuo摘自第一财经日报)


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